Как пояснили в Департаменте строительства, в Жилищном кодексе РФ определен обязательный перечень видов работ по капремонту, производимых за счет минимального размера взноса. Каждый регион вправе дополнить перечень дополнительными видами работ, что и было сделано ранее. Для того чтобы провести капитальный ремонт в большинстве домов, которые аккумулируют средства на эти цели в «общем котле» Фонда, было принято решение за основу взять перечень работ, отраженный в Жилищном кодексе РФ.
В соответствии с изменениями из перечня работ, производимых в рамках Областной программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет минимального размера взноса, исключается часть видов работ – тех, которые не относятся к капитальному ремонту существующих инженерных систем.
К примеру, в неблагоустроенных многоквартирных домах не будет проводиться подключение к централизованным сетям, ведь оборудование новыми системами является фактически реконструкцией, а не капитальным ремонтом. И на выполнение работ по подключению дома к централизованной системе водоотведения, водоснабжения или теплоснабжения требуется сумма, значительно превышающая ту, которая была бы необходима, если бы ремонт производился только в отношении существующей в доме системы.
Специалисты поясняют: стоимость произведенного подключения одного многоквартирного дома в Вологде к централизованной системе водоотведения составляет более 1 млн. 125 тыс. рублей. Без такого подключения стоимость ремонта не превышает 120 тысяч. При этом следует учитывать, что по домам предусмотрены и иные виды работ, таких как ремонт крыши, фундамента, фасада, системы электроснабжения.
В рамках программы было предложено проводить капремонт существующих строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу.
Есть и ряд других дополнений. В состав работ по капитальному ремонту крыши включается установка снегозадержателей, ремонт или замена кровли на козырьках входных групп, балконов верхних этажей. В состав работ по ремонту фасада включается ремонт отмостки.
Ежегодно Вологодская область выполняет все запланированные капитальные ремонты многоквартирных домов в соответствии с краткосрочными планами реализации программы (100%).
За 2015-2019 годы на территории области отремонтировано 2360 многоквартирных домов. На 2020 год был запланирован ремонт 438 многоквартирных домов (205 на счетах регионального оператора и 233 на специальных счетах). Все работы на сегодняшний день выполнены.
Также на Вологодчине ведется планомерная работа по увеличению доходной части областной программы. С 2019 года регион участвует в проведении энергоэффективного капитального ремонта многоквартирных домов с привлечением средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ. Такая поддержка до 2020 года оказывалась в отношении домов, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах. С 2021 года в связи с нововведениями на федеральном уровне получение таких средств будет возможно и для домов на счетах регионального оператора.
Изменениями, принятыми на федеральном уровне, с 2021 года введена возможность получения государственной поддержки для замены лифтов с истекшим назначенным сроком службы.