В Бабаевском районе произошел интересный судебный процесс, связанный с правами на земельный участок. Один из местных жителей, проживающий в одной из деревень, возвел на своем земельном участке в период с 1986 по 1992 годы такие хозяйственные постройки, как баня, гараж и дровяник, использовав их для обслуживания своего жилья. В сентябре 1992 года мужчина заключил договор аренды на данный участок с администрацией, срок действия которого составил один год и подразумевал возможность последующего выкупа.
Однако только в декабре 2024 года он решил обратиться в администрацию с просьбой о предварительном согласовании предоставления ему земли. В ответ на это получил отказ, так как необходимо было провести аукцион для продажи участка. Извещение о проведении торгов было опубликовано в марте 2025 года, и, несмотря на то что соответствующая информация была размещена в районной газете, на участие в аукционе была подана только одна заявка. В результате электронные торги признали несостоявшимися.
В конце апреля 2025 года между Управлением имущественных и земельных отношений администрации района и единственным участником аукциона был подписан договор купли-продажи участка. Покупателем оказался сосед истца, который был в курсе существования построек и длительного использования участка другим человеком. «Я предлагал соседу выкупить у него земельный участок, поскольку на нем находятся мои объекты недвижимости, чтобы мирно урегулировать конфликт, но он проигнорировал», - поделился мужчина.
После этого, защитив свои права, собственник построек обратился в суд, утверждая, что проведение аукциона нарушило его права и нормы земельного законодательства. Он также заявил, что не был должным образом уведомлен о проведении аукциона. Ответчики, включая Управление, Администрацию и соседа, настаивали на том, что аукцион был проведен в соответствии с законом. По их словам, на участке находились только некапитальные строения, и это не препятствовало продаже земли. Более того, они утверждали, что у истца не было преимущественного права на выкуп участка без торгов, а его права не были нарушены, так как он не участвовал в аукционе.
Тем не менее, истец инициировал проведение строительно-технической экспертизы, по итогам которой было установлено, что его постройки являются объектами капитального строительства. Суд, изучив все материалы дела, пришел к выводу о недействительности аукциона и договора купли-продажи, заключенного по его результатам.
Ключевым моментом для принятия решения стало наличие сооружений на земельном участке, которые принадлежали истцу на момент проведения аукциона. Суд опирался на пп. 8 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ, который строго запрещает выставление на аукцион участков, на которых расположены здания или сооружения, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.
Суд также отметил, что отсутствие государственной регистрации права собственности на эти постройки не имеет значения, так как фактическое наличие имущества третьих лиц является объективным препятствием для продажи участка с аукциона и может вызвать будущие судебные споры. В итоге Бабаевский районный суд удовлетворил исковые требования мужчины, признав результаты аукциона и договор купли-продажи земельного участка недействительными.
В результате этого решения право собственности соседа на земельный участок было прекращено, а на администрацию возложена обязанность возвратить из бюджета Бабаевского муниципального округа средства, уплаченные за покупку земельного участка. Однако решение пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано. Подробности можно узнать на сайте Областного суда.